NH리츠로 배당받자! (NH프라임리츠 공모주 투자하기 )

NH리츠 정보가 떴습니다~ 

따끈따끈한 정보를 갖고왔어요! 

지난 10월 중순 "롯데리츠"청약으로 수익보신분들이 많다고 들었습니다

물론 저도 롯데리츠 자산에 대한 확신이 없어서 상장당일 30% 수익을 보고 매도하였다죠 

이때 너무아쉬웠던건 공모받은 저의수량 ㅠㅠ 

롯데리츠 경쟁률이 자그마치 63:1 !!! 

롯데리츠 공모주에 대해서는 추후에 다시 알려드릴게요~!

제가 롯데리츠 공모주 공부를 하면서 눈여겨 보았던것은 NH프라임 리츠예요~

왜냐하면 자산이 빵빵하기때문이죠! 

NH프라임리츠의 "특장점" 에 대해 설명드릴게요~ 

1. 4개의 서울 오피스 관련 "증권" 에 투자(=재간접리츠)
2. 공모예정금액: 5,000원  
3. 공모기준 연평균 배당수익률: 5.07%
4. 우량한 자산 

1. 재간접 리츠 

• 실물부동산 직접투자X, 소유 X, 
• 실물 부동산에 투자된 펀드와 리츠의 수익증권을 "기초자산" 으로 하는 부동산 투자회사 
• 부동산 재간접펀드와의 차이: 펀드특성상 중도 환매가 어려움, 폐쇄형 구조로 환금성이 약함 
• 그러나, 상장하는 재간접리츠는 유가증권 시장에서 매매 가능한 개방형 구조

*정리: 농협금융이 보유한 우량한 부동산 자산을 기초 자산으로 하여 개인이 소액으로 분산투자가능하도록 설계

2. 착한 공모가격

현재 주식시장에 상장되어있는 대표적인 리츠 주식입니다!

얼마전에 상장한 롯데리츠가 6,580원 공모가 대비 30% 상승했답니다 (짝짝짝)

평균가 7,563원인 것을 감안하면, NH리츠의 공모주 5,000원은 너무 착한 가격이예요~

3. 연평균 배당수익률 5.07% 

 사업기수는 6개월 이고, 2기부터 9기까지 평균 수익률이 5.07% 입니다 ( 단, 공모가 5,000원 기준) 

당연히 주가가 올라가면 배당수익률은 조금 떨어지겠죠? 

12월초에 상장되기 때문에, 1기 배당수익률은 의미가 없다고 보시면 됩니다, 6%를 준다고해도 환산해보면 1%정도라고 생각하시면 됩니다! 

4. 우량자산에 투자 

서울의 핵심지역에 위치한 오피스 자산들이 포진되어있어요~ 

서울역,강남구 테헤란로, 강남역,잠실역에 위치해 있죠!

억소리나는 강남집값, 뉴스에서 30억이 넘는 강남땅, 건물에 이제는 투자할수있답니다! 

 부동산의 가장 핵심은 입지! 서울의 노른자땅 강남에 있는 NH리츠의 자산들을 소개해드릴게요~!

 

 

 

건물명	입지	준공	건물규모	주요임차인	잔여임대기간
서울스퀘어	서울역	1970년	지하2층/지상23층	11번가 Wework Benz	7.8년
강남N타워	역삼역,강남역	2018년	지하6층/지상25층	EA코리아 KB부동산신탁 롯데공유오피스	6년
삼성물산서초사옥	강남역 인근	2007년	지하7층/지상32층	삼성화재	2.2년
삼성SDS타워	잠실역 인근	2014년	지하7층/지상30층	삼성SDS	4.7년

 

 

그러나, 우리의 NH리츠에 단점도 당연히 있답니다 

1. 짧은 잔여임대기간

현재기준으로 보았을때, 잔여기간이 얼마 안남은것은 큰 단점입니다.

평균 5년 정도 남았다고 보았을때,

추후 공실의 위험이 존재한다는거죠. 이것은 임대수익률 하락에 큰 영향을 주게 됩니다.

2.높은 수수료율 

재간접리츠의 특성상 실물 부동산을 소유하므로 인해 발생하는 취득세,보유세 등 세금 납부의무는 없지만 

집합투자업자보수 등 기타 수수료가 추가로 발생하게 됩니다. 

3.만기 존재 

실물 부동산이 아닌, 유가증권을 보유하기 때문에 만기가 존재합니다.

실물 부동산을 영속보유하고 있는 리츠와의 큰 차이점이라고 볼수있죠 

 

모든 투자에는 장.단점이 존재하는건 불변의 진리입니다.

모두가 장기투자를 원하고 버핏옹처럼 길~게 오래 보유하면서 따박따박 배당받는 안정적인 수익을 꿈꾸지만,

소박하게 투자하는 저의 입장에서는 상장당일에 매도하더라도, 30% 수익을 볼수있는 공모주를

이렇게 공부할수있는것만으로도 큰 도움이 된답니다! 

 NH리츠 공모주 준비하러 꼬우꼬우!